婚后父母出资买房算谁的？2026年父母出资购房的赠与与借款认定规则

「我爸妈出了200万给我们买房，现在要离婚了，这钱算谁的？」这是嘉律网后台咨询频率最高的问题之一。父母倾尽积蓄帮子女买房，一旦子女婚姻破裂，这笔钱的性质就成了争议焦点。

根据最高人民法院2025年发布的《婚姻家庭纠纷审判白皮书》，涉及父母出资购房的离婚纠纷占全部离婚财产纠纷的23.6%，且呈逐年上升趋势。其中，约67%的案件中父母主张出资是借款，而子女配偶主张是赠与。

本文依据《民法典》及相关司法解释，系统分析父母出资购房的法律性质认定规则。

一、法律规定的演变

1. 旧规定的变化

2021年1月1日《民法典》施行前，最高人民法院《婚姻法司法解释（二）》第22条规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《民法典》施行后，上述司法解释被废止，但《民法典》第1062条仍然规定：夫妻在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产，为夫妻共同财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外。

2. 现行认定规则

根据《民法典》第1062条及相关司法实践，婚后父母出资购房的认定规则如下：

• 没有明确约定：推定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产
• 父母明确表示赠与一方：属于个人财产，需要有书面赠与协议
• 父母主张是借款：需要提供证据证明借贷关系存在

二、赠与还是借款？法院怎么判

1. 赠与的认定

在司法实践中，以下情形通常被认定为赠与：

• 父母出资时没有要求子女出具借条
• 父母出资时没有约定还款期限和利息
• 父母与子女之间没有其他借贷往来
• 父母出资后长期未主张还款

2. 借款的认定

以下情形通常被认定为借款：

• 父母出资时要求子女出具了借条
• 借条上有夫妻双方的签字
• 父母与子女之间有明确的还款约定
• 父母有实际催收还款的行为

3. 典型案例

案例一（认定为赠与）：北京市海淀区人民法院（2024）京0108民初XXXXX号案中，男方父母出资300万元为儿子儿媳购房，未要求出具借条。离婚时，男方父母主张该出资是借款，要求儿媳共同偿还。法院认为，父母出资时未要求出具借条，且出资后三年内未主张还款，不符合借贷习惯，认定该出资为对夫妻双方的赠与。

案例二（认定为借款）：上海市浦东新区人民法院（2025）沪0115民初XXXXX号案中，男方父母出资150万元购房，要求儿子出具了借条，借条上有儿子和儿媳的签字。离婚时，儿媳辩称签字是受胁迫的。法院经审理认为，借条形式完整、内容明确，且儿媳未能提供受胁迫的证据，认定该出资为借款，属于夫妻共同债务。

三、如何避免纠纷？

1. 签订书面协议

父母出资时，建议签订书面协议，明确出资的性质：

• 如果是赠与：签订《赠与协议》，明确是赠与一方还是赠与双方
• 如果是借款：签订《借款协议》，明确借款金额、还款期限、利息等

2. 保留转账凭证

无论赠与还是借款，都建议通过银行转账，保留完整的转账记录。转账时注明用途，如"购房赠与款"或"购房借款"。避免使用现金，因为现金无法证明资金来源和用途。

3. 公证

对于大额出资（如超过100万元），建议对相关协议进行公证。公证后的协议具有更强的法律效力，在诉讼中法院采信率更高。

四、离婚时的分割规则

1. 认定为赠与

如果父母出资被认定为对夫妻双方的赠与，该出资对应的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时按照以下规则分割：

• 双方协商一致，按协商方案分割
• 协商不成的，法院根据财产具体情况、照顾子女和女方权益的原则判决
• 如果房产登记在一方名下，但父母出资被认定为对双方的赠与，另一方仍有权要求分割

2. 认定为借款

如果父母出资被认定为借款，该借款属于夫妻共同债务，离婚时需要共同偿还：

• 先还清父母借款，再分割剩余房产价值
• 如果房产价值不足以偿还借款，剩余借款由双方共同承担
• 如果一方主张借款是其个人债务，需要提供证据证明借款未用于夫妻共同生活

五、给父母的建议

1. 出资前想清楚

父母在出资前，应当想清楚以下几个问题：

• 这笔钱是给孩子的，还是借给孩子的？
• 如果孩子离婚了，这笔钱要不要追回？
• 如果追回，有没有证据证明是借款？

2. 保留证据

无论选择赠与还是借款，都建议保留以下证据：

• 书面协议（赠与协议或借款协议）
• 银行转账凭证
• 微信聊天记录（证明双方对出资性质的共识）

3. 不要事后反悔

实践中，很多父母在子女婚姻存续期间默认出资是赠与，一旦子女离婚就改口说是借款。这种"事后反悔"的做法，法院通常不予支持。建议在出资时就明确性质，不要等到离婚了才想起来维权。